اختر شقة: نصيحة عملية

كيفية اختيار شقة سوف تكون مريحة للعيش. مبنى جديد أو سكن ثانوي – ما هو أفضل? كيف تقرر على الأرض. كيفية شراء شقة الرهن العقاري

قبل شراء الإسكان، يبدأ الكثيرون في أن يكونوا عصبيين – وفجأة أن البيت الجديد لن يصبح عش مريح، ولكن مصدر المشاكل التي لا نهاية لها والقلق? نعم، وتحديد الاختيار في سوق الإسكان الجديد والثانوي ليس سهلا أيضا، في كل مكان لديه ماضعيها. نحن نقدم لك نصائح مفيدة، وكيفية اختيار شقة للشراء بنجاح والتي ستساعد على تجنب خيبة الأمل بعد المدرسة الجديدة. 

كيف يمكنك اختيار شقة في مبنى جديد? 

إذا كنت تشعر بأن الذين يحلمون بأن يصبحوا منزلا جديدا في منزل جديد، فشعر بروح خاصة ببناء المباني وأدرك أنك أول مستأجر في هذه الشقة اللطيفة، وهذا يعني أنك بحاجة إلى معرفة عملية حول هذا النوع من السكن.

لنبدأ لحظات إيجابية. المزايا التي لا شك فيها لشراء الإسكان في المبنى الجديد ستكون: 

• تكنولوجيا الإطار المباشر، والتي أقيمتها معظم المباني الأخيرة؛
• وجود حزمة، دون أي مشروع جديد؛
• القدرة على اختيار شقة صغيرة، مما يعني توفير التكلفة بشكل كبير؛
• الانتهاء من الإصلاحات التي تقترح أنك لن تعانق على المفاجآت من أصحاب الماضي «مقابض مجنون»؛
• اتصالات جديدة – أنابيب، أسلاك، إلخ، والتي لا تحتاج إلى استبدالها؛
• نضارة لا تضاهى للغرفة التي لا أحد عاش أمامك. 

ومع ذلك، هناك أيضا أحجار تحت الماء، وقبل كل شيء مشكلة الانكماش، والتي تحدث حتما خلال السنوات العشر الأولى بعد البناء، ووجود جدران تحمل داخل الشقة. وفقا لذلك، في الحالة الأولى، نظرا لانتهاكات التكنولوجيا (مع مبنى فائق السرعة)، فإن الانكماش سيؤدي إلى تشققات وحتى تشويه الجدران، في الصعوبات الثانية – يتم توفير إعادة تطوير الممتلكات الممكنة لك.

خلاف ذلك، فإن صعوبة الاختيار هي نفسها في الثانوية، ما سيتم مناقشته أدناه. 

كيف يمكنك اختيار شقة في الثانوية? 

دعنا نبدأ بحقيقة أن سعر الشراء غالبا ما يلعب دورا باراماؤيا، حتى راحة التضاريس ومستوى الراحة. مع وجود سوق العقارات في كل وقت حدوث تغييرات الوقت، تنخفض بعض المناطق في الأسعار، ترتفع آخرون، على سبيل المثال، بسبب وضع محطة المترو الجديدة، وتحسين النقل والبنية التحتية (المدارس ورياض الأطفال والعيادات والمحلات التجارية وما إلى ذلك). أولا وقرر كل شيء بنفسك أكثر مما كنت على استعداد للتضحية إذا كنت ترغب في حفظ.

أي وكيل عقاري سيشرح لك أن السعر يعتمد على عدة عوامل مباشرة مع الشقة غير مرتبطة، وهما: 

• رحيل مريح إلى وسط المدينة وغيرها من المناطق؛
• الموقع بجانب مترو الانفاق؛
• توافر نقاط التداول والخدمات والأسواق؛
• مناطق الحدائق والترفيه القريبة؛
• الصناعية والسيارات والضوضاء والتلوث في الغلاف الجوي. 

من المهم أيضا أن نفهم أن العيش في الأراضي المنخفضة أو على ارتفاع هو فرق كبير، وبغض النظر عن مدى سعر جذاب، فإن المنزل بالقرب من الوادي أو على السدود المنخفض سيكون خاما، خاصة في الطوابق السفلية. لنفترض بالمنطقة والشارع والمنزل قررت، لكن الشقة نفسها جيدة? هناك العديد من العناصر المهمة، وكيفية اختيار شقة.

أولا، ارهن على عزل جيد الصوت. بالنسبة لهذا الجدار، لا ينبغي أن يكون أي حال من الأحوال من كتلة الجص أو Gustroblock، وإلا فسوف تتعرف على الأخبار المسائية على جيران التلفزيون.

ثانيا، يجب على جماهير الصمت والسلام من الطوابق العليا المتطرفة أن تتأكد من أن الطابق الفني المزعوم ستكون فوقها، وليس لوحة السقف، الأبدية والأحمر.

ثالثا، تجدر عن اختيار اتجاهات Windows لأي شيء آخر، باستثناء الشمال والجنوب الصارم، لأن الشمال سوف يعني الظلام والبرد (أن يتم تسخينها والاحتفاظ بها بالكهرباء)، والحرارة الجنوبية – التي لا تضاهى وأشعة الشمس العدوانية، من أي خلفية والأثاث والأثاث تلاشت محطات هضم على Windows.

النصيحة الأخيرة، وكيفية اختيار شقة في قطاع الإسكان الثانوي، ربما يبدو شخصا غريبا، لكن الكثيرين سوف يفهمون. إذا كنت تشعر أن الجو ثقيل، فمن المرجح أنك لن تكون قادرا على العيش بسعادة في مثل هذا المنزل. رمي التصوف، نحن هدفا – روح المستأجرين السابقين يؤثرون حقا على شعورك المريحة في منزل جديد.

لا تتردد في معرفة من وكيف عشت في هذا المكان، لم يكن هناك ماين مأساوي أو جنائي عن المستأجرين السابقين. هذا الأخير، بالمناسبة، ليست زائدة غير ضرورية، لأن المشاكل مع الصحة قد تنشأ منك إذا كان سببهم في مواد البناء السامة والفطريات أو الحساسية.

معرفة هذه التفاصيل وراض عن الإجابات، يمكنك التعرف على الوثائق الخاصة بمساحة المعيشة والتجارة النهائية. 

كيفية اختيار شقة في الرهن العقاري 

عندما يتعلق الأمر بشراء السكن على الائتمان، فإن أهم سؤال يجب أن تشكله – سواء كان سيتم حرقه لك ولعائلتك? بعد كل شيء، الفرق بين «عش حي» و «القرض لا يسمح» معقول جدا!

إذا كنت صغيرا، فسيؤدي إلى بناء مهنة، واحصل على أسرة وأطفال، ولا تنوي العيش على حساب نفسك، فأنت بحاجة إلى الاقتراب من مسألة القرض بمسؤولية للغاية وتقييم قدراتك وخططك ل مستقبل.

هذا صحيح بشكل خاص في الجنود، منذ ذلك الحين لعام 2016، لن تمنح وزارة الدفاع الإسكان، وتذهب إلى شكل الرهن العقاري في مساحة المعيشة. اختيار شقة في الرهن العقاري العسكري، من المهم أن نفهم أن البنك لديه الحق في التقاط شقة عندما لا يتم دفع قرض إذا كان الموضوع معفاة من الموقف العسكري، لأن الدولة لم تعد تعمل كضامن للقرض قسط.

بعد فقدان العمل، وبناء على ذلك، فإن وضع الجندي، فإن الأخير يحمل مسؤولية مواد كاملة ويعمل كضامن فقط ومستقل للرهن العقاري.

يجب ألا يتجاوز المشورة القياسية الأولى لدفع أي ديون الدفع الشهري للدفع الشهري 30٪ من دخلك. ولكن! هناك هاتفة مهمة، والتي ستحدد، سواء كنت ستوازن على وشك الانهيار العصبي أو تعال بهدوء إلى إنهاء الكثير الدفع.

يجب خصم هذه 30٪ من المبلغ الذي لديك بعد أن دفعت مقابل جميع المدفوعات الإلزامية الأخرى مثل المرافق والقروض الأخرى والتأمين. وهذا هو، أنت تفصل كل شيء عن الدخل لمدة شهر، مما لا يمكنك رفضه أو إنقاذه، وفقط بعد أن تنظر في مساهمة التسوية في شكل 30٪. لذلك لن تبقى «على بوبا» ويمكنك الحفاظ على حياة جديرة، وأشاد بهدوء الرهن العقاري.

المجلس الثاني هو الاجتماع في الحد الأدنى لفترة الرهن العقاري، وهذا حوالي 7-10 سنوات. مع وقت أكبر، فأنت مبالغ فيها أكثر من 100٪ من تكلفة الإسكان، إلى جانب ذلك، نفسيا، ستتحول حياتك إلى سباق جهنم، امتدت لمدة 20-30 سنة.

بالطبع، يتم إغراء الكثير من المواعيد النهائية الطويلة لكسر القرض كدفوف صغيرة قدر الإمكان، ولكن فكر في جيب هذا الشراء، إذا كان الاختلاف في 10 آلاف روبيل للدفع الشهري يلعبك? 

لذلك، استخدم نصيحتنا، ونأمل أن يكون شراء شقة هو حدث بهيء، يبرر أحلامك وتناسب تماما مع قدراتك!