كيفية بيع شقة دون مشاكل
كيفية بيع شقة بسرعة وفي نفس الوقت لإرضاء محفظتك? اقرأ نصيحة آراء الخبرة والخبراء
ليس سرا أن بيع الشقة هو عملية، والوهلة الأولى، مزعجة للغاية وطويلة. ما يستحق جمع الإجراء فقط لجمع المستندات اللازمة والبحث عن المشترين الجيدين.
ولكن إذا اقتربت من القضية التي يزنها وتستمع إلى نصيحة المهنيين، فيمكن ترتيب كل شيء في وقت قصير وقضاء الحد الأدنى من الجهد. في مقالتنا سنحاول معرفة كيفية بيع شقة بسرعة وفي الوقت نفسه الحصول على ربح قوي.
من أين نبدأ
وفقا للخبراء، بيع الشقة بسرعة كبيرة ومربحة جدا – غير واقعي عمليا. لذلك، إذا كنت في غضون ثلاثة أيام، فستحصل على مشتر، وعلى استعداد لدفع سعر مرتفع، ثم اعتبرها استثناء من القاعدة. في الممارسة العملية، من الممكن بيع شقة في غضون أيام قليلة فقط نصف السعر المطلوب.
لذلك، إذا كنت لا ترغب في تمديد، والتحضير لحقيقة أن عملية المبيعات بأكملها ستستغرق شهريا على الأقل. خلال هذا الوقت، من واقعي للغاية لإيجاد خيار مناسب ويتناول جميع المستندات اللازمة ببطء.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تؤخذ ميزات الإسكان في الاعتبار. من الصعب للغاية بيع غرفة في بنتهاوس مشترك أو أنيق من المعيار «اثنين» في المركز. على سبيل المثال، اليوم قائمة الإسكان الأكثر سيولة ترأسها شقق غرفة واحدة تقع في مناطق غرفة النوم.
بالإضافة إلى ذلك، يجدر الانتباه إلى التقلبات الموسمية في سوق العقارات. فترات عطلة رأس السنة الجديدة والعطلات الصيفية تعتبر «ميت» بالنسبة للوسطاء العقاريين، حيث يقع الطلب على الشقق في هذه المرحلة إلى أدنى علامة. الأسعار تسقط بسرعة، ويصبح صفقة مربحة للبائع أكثر صعوبة.
تقييم الإسكان
إحدى الخطوات الأولى التي يجب تنفيذها في عملية بيع شقة هي تحديد سعرها.
هناك طريقتان لحلها:
- الاعتماد على الحدس والخبرة الخاصة بهم، تأخذ في الاعتبار نصيحة أحبائهم، واستخدام طريقة المقارنة، وتعيين ثمن نفسك؛
- اتصل بمحترف سيكون قادرا على تحديد القيمة السوقية للسكن في أقرب وقت ممكن وفقا لسوق العقارات الحالي وشروط التنفيذ التقريبية الحالية.
ميزة الطريقة الأولى هي عدم وجود رسوم للحصول على خدمات الاستشارات، والتي هي بالتأكيد مربحة. قد يكون الجانب الخلفي من الميدالية غرضا خاطئا للسعر. بعد كل شيء، قد لا تأخذ بطريقة بسيطة لعوامل محددة معروفة فقط للمحترفين.
هناك أيضا المواعيد النهائية الوقت. يمكن استخدام التحليل المستقل إذا لم تكن محدودة للغاية في الوقت المناسب. في حالة البيع السريع، إشارة إلى خدمات المهنيين، والتي تسرع بشكل كبير العملية.
إذا قمت بتعمد تعيين سعر بيع متوسط أعلى بكثير، فسيتم إعداده لتوقعات طويلة للمشترين المحتملين. يمكن لهذا الخيار تحمل مالكي المالكين الذي ليس فيه الاستلام السريع للأموال أولوية ومستعد للانتظار حتى عدة أشهر.
التحضير للبيع
لذلك، لقد حددت سعر شقتك وبدأ البحث عن المشترين، الآن من الضروري الاستعداد لإجراء عرض المساكن. هنا لها خصائصها الخاصة التي يمكن استخدامها للاستفادة.
إذا كان الموقع، وعدد الغرف والأرضيات التي لم تعد بإمكانها القيام بأي شيء، ثم يغيرك الديكور الداخلي للغرفة. بعد كل شيء، ليس سرا أن مفروشات سكنية ممتعة يمكن أن تكون بمثابة زيادة جيدة للقيمة، وهذا هو كيف لا بالإضافة إلى 10-15٪.
لذلك، تكشف الأسرار الرئيسية:
أسفل مع القمامة القديمة! إذا كان ذلك ممكنا، قم بإزالة الأشياء القديمة من المبنى التي تقف فقط دون شؤون وتربة. سيؤدي ذلك إلى إنشاء شعور مرئي بالمساحة في المنزل، وهو مناسب بشكل خاص للشقق الصغيرة؛- اصنع إصلاح مستحضرات التجميل. يجب ألا تبدأ أعمال الإصلاح المكلفة، فهي تكفي لتحديث الطلاء على الأنابيب النافذة والأنابيب المرئية، وغسل النوافذ والبلاط، وكذلك تغيير المنافذ والرافعات. استخلاص أيضا إجراءات تنصيب إذا كانت هناك حشرات في الداخل؛
- الراحة في المقام الأول! اعتني بالرائحة، خاصة إذا عاش كبار السن في الشقة، ولم يتم إصلاحه لفترة طويلة. قطع الستائر ونظيفة السجاد وتهوية الغرفة جيدا. وقبل وصول المشترين، قم بإعداد القهوة الطازجة أو قطع البرتقال؛
- الانتباه إلى المدخل. بعد كل شيء، يبدأ كل من المسرح بالشماعات، وسيتناول رأي الشقة الشكل، بدءا من المدخل الأمامي.
أسفل مع القمامة القديمة! إذا كان ذلك ممكنا، قم بإزالة الأشياء القديمة من المبنى التي تقف فقط دون شؤون وتربة. سيؤدي ذلك إلى إنشاء شعور مرئي بالمساحة في المنزل، وهو مناسب بشكل خاص للشقق الصغيرة؛ورقة العمل
لسوء الحظ، إذا لم تكن المستندات الموجودة على سكنك، فيمكن تأخير إجراء المبيعات إلى حد ما.
تتضمن قائمة الوثائق اللازمة لتصميم المعاملة:
- وثيقة تؤكد ملكيتك لشقة؛
- امدادات الطاقة في السكن؛
- وثيقة تسجيل الزواج، إذا كنت في ذلك؛
- شهادة إنهاء الزواج إذا كنت مطلقة؛
- شهادة سلطات الوصاية، إذا تم تضمين طفل قاصر في عدد مالكي العقارات؛
- مساعدة من سلطات مفتشي الضرائب على غياب المدفوعات الضريبية.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تهتم بغياب أي ديون بشأن دفع المرافق، وحل المشاكل المحتملة في الورثة والكتابة مقدما من الشقة من جميع السكان. سيؤدي ذلك إلى تسريع هذا الإجراء بشكل كبير من أجل الأوراق وإضافة مكافآت إلى كائن البيع.
بعد كل شيء، غالبا ما يكون المشترون مستعدون للقبول بتكلفة أعلى من السكن، إذا لم يكن أي حجم قانوني غير مرتبط به.
مع سمسار عقارات أو بدون?
كثير من الأشخاص الذين يواجهون بيع العقارات، وغالبا ما يقف أمام الاختيار: بيع الإسكان بنفسك أو استخدام خدمات الوكالة? إعطاء إجابة لا لبس فيها على الفور من الصعب، لذلك ستجد الرئيسي «لكل» و «ضد».
بلا شك، يعرف سمسار عقارات من ذوي الخبرة بشكل أفضل، بأسرع ما تبيع شقة في منطقتك. مع ذلك، يمكنك تحديد مميزة من حيث التكلفة من السكن وتوجيهها في أفضل ضوء عند المشاهدة.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الوكالات هي المسؤولة عن إجراء معاملة البيع واجعل الدفع إلا بعد توقيع العقد ذي الصلة. ستحتاج فقط إلى دفع النسبة المئوية المحددة وتأتي إلى كاتب العدل لتوقيع المستندات، وسوف تفعل بقية السمسار!
من بين الحجج «ضد» النقطة الرئيسية هي رسوم الخدمات العقارية، وكذلك احتمال الاصطدام مع المحتالين. في هذه الحالة، نوصي بالاتصال بالوكالات بسمعة طيبة ولا تؤدي إلى الجمل المغرية من الوسطاء ليوم واحد.
العمل على البق
الآن نلاحظ ذلك «ليس» القيام به لجعل إجراء المبيعات بنجاح. بادئ ذي بدء، لا تقم بتثبيت سعر مرتفع عن علم تفريق بشكل قاطع مع حالة سكنك.
إذا كان موضوع البيع موجودا على مشارف المدينة، فهو في الطابق الأخير ويتطلب كارستيريا إصلاحا، فهو بالكاد مشتر، جاهز لشرائه بسعر مبنى جديد في الوسط. لذلك، تقييم تكلفة العقارات الخاصة بك بشكل كاف وتأكد من أن الصفقة الناجحة لن تجعل نفسه ينتظر.
إذا سمح الوقت، لا تظهر شقة للبيع بحضور مشاكل قانونية. أولا، تهتم بالأوراق، نظرا لذلك، وإلا، قد يتم تأخير إجراء المبيعات أو سيتعين عليك الذهاب إلى التنازلات الأساسية في السعر.
التعبير عن الإسكان
إذا كنت بحاجة إلى بيع العقارات «فقط البارحة» وليس لديك وقت للبحث عن خيارات مربحة، ثم نقدم لك خطة عمل الطوارئ:
- يمكنك استخدام خدمة الاسترداد العاجل للشقق، والتي، كقاعدة عامة، تقدم وكالات عقارية كبيرة. هذا الخيار مغري تماما، من حيث تلقي الأموال، ولكن عليك أن تقلل من سعر 10-15 في المئة عن السوق؛
- أو يمكنك بدء الإغراق بشكل مستقل، مشيرا «لطيف جدا» بالنسبة للمشتري السعر الموجود في الإعلانات، ووفقا لسماعات السموثة ذوي الخبرة، ستترك شقتك لبضعة أسابيع.
الآن هذه العبارة «شقة بيع» لم تعد أكثر خوفا، وأنت على دراية بالخطوط الدقيقة لهذه العملية، فإن العمليات ذات العقارات السكنية ستذهب لك بسلاسة ودون مشاكل.
الاعتماد على نصيحة المتخصصين مدى أسرع بيع شقة وتأكد من قدراتك! حظا سعيدا لك والمشترين الجيدين!
